Posted inĐịnh nghĩa

10 Kinh nghiệm cải tạo mặt tiền nhà phố mà bạn cần biết

Cải tạo mặt tiền nhà phố với thời gian hoàn thiện nhanh chóng và ngân sách tiết kiệm đang là lựa chọn phổ biến trong lĩnh vực cải tạo nhà hiện giờ. Bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến việc cải tạo mặt tiền, bao gồm chi phí, tiến trình thực hiện, cũng như 1 số mẫu thiết kế sẽ là xu hướng trong năm 2024.

1. Ưu thế khi cải tạo mặt tiền nhà phố

Cải tạo mặt tiền nhà phố là quy trình thực hiện các biện pháp cải tạo để thay đổi diện mạo, sắc màu, hoặc kiểu dáng của mặt tiền. So với việc phải sửa chữa toàn bộ ngôi nhà, cải tạo mặt tiền là phương pháp đơn giản mang lại nhiều lợi ích đáng kể:

  • Thời gian thi công nhanh chóng, không làm ảnh hưởng cho đến sinh hoạt bên phía trong nhà.
  • Tiết kiệm chi phí mà vẫn đạt được diện mạo mới như mong đợi.
  • Nâng cao vẻ đẹp của ngôi nhà, khắc phục vấn đề thấm nước, ẩm mốc,…

2. Lý do cần cải tạo mặt tiền nhà phố?

  • Mặt tiền xuống cấp: tác động cho đến cuộc sống hàng ngày khi tường nứt vỡ do thời gian, tường mặt tiền thấm nước mưa,…
  • Cải tạo để giảm thiểu ảnh hưởng của môi trường và thời tiết: điều chỉnh hướng ban công, xây rào chắn nắng, chống gió,…
  • Thay đổi chức năng để phù hợp với mục đích mới: mặt tiền của căn nhà phố vào vai trò quan trọng trong việc tạo ấn tượng ban đầu với khách hàng hoặc người thuê. Do đó, cải tạo mặt tiền có thể giúp thay đổi chức năng của ngôi nhà, điều chỉnh nó sao cho phù hợp với mục đích mới. Ví dụ, bạn có thể cải tạo mặt tiền để tạo không gian kinh doanh hoặc làm văn phòng cho thuê.
  • Tăng giá trị trước khi bán: một trong những lý do chính sẽ khiến chủ nhà quyết định cải tạo mặt tiền là để tăng giá trị của căn nhà trước khi bán. Thông qua việc cải tạo & nâng cấp mặt tiền, bạn có thể thu hút được sự chú ý của nhiều khách hàng tiềm năng, đồng thời nâng cao giá trị bán của ngôi nhà
  • Cắt giảm một phần mặt tiền để mở rộng đường: trong 1 số trường hợp, việc cải tạo mặt tiền nhà phố có thể liên quan cho đến việc cắt giảm 1 phần mặt tiền để mở rộng đường. Điều này có thể xảy ra khi chủ đạo quyền địa phương quyết định mở rộng đường hoặc khi bạn muốn tận dụng diện tích mặt tiền để phục vụ mục đích kinh doanh.

3. Những kinh nghiệm cần thiết khi thực hiện cải tạo mặt tiền nhà phố

3.1. Mục đích của việc cải tạo mặt tiền nhà phố

Khác hoàn toàn so với việc xây dựng nhà mới, tiến trình cải tạo nhà đòi hỏi phải tuân theo kiến trúc sẵn có và cấu trúc khung cũ của ngôi nhà. Việc hiểu rõ mục đích sẽ dẫn cho đến những quyết định và thay đổi phù hợp nhất. Ví dụ, với các ngôi nhà thông thường, có thể cần nâng cấp bằng phương pháp xây thêm tầng, thay đổi chất liệu, vv. Trong khi đó, đối với những ngôi nhà có mục đích kinh doanh, cần tạo ra một mặt tiền hấp dẫn & sáng tạo.

3.2. Cần có phương pháp cải tạo rõ ràng

Lựa chọn vật liệu, đưa ra phương pháp rõ ràng và tận dụng kết cấu sẵn có của ngôi nhà 1 cách hợp lý như: phần nào cần cắt bỏ, giữ lại hay thay đổi phần nào cần được liệt kê cụ thể để tránh những sai xót không đáng có trong quá trình cải tạo mặt tiền nhà phố. 

3.3. Cân đối ngân sách

Trước khi bắt tay vào việc cải tạo mặt tiền nhà phố, bạn cần xác định ngân sách cho công việc này. Hãy tính toán chi phí cho từng bước trong quy trình cải tạo & cố gắng giữ ngân sách trong phạm vi cho phép.

3.4. Cân bằng với thiết kế nội thất

Trong quá trình sửa chữa nhà, gia chủ thường tập trung mở rộng không gian đặc biệt là khi có nhu cầu kinh doanh. Tuy nhiên, bạn cũng cần xem xét để đảm bảo sự hài hòa giữa nhu cầu, nội thất và phong cách kiến trúc, ngoại thất của ngôi nhà.

3.5. Yếu tố về phong thủy cần có khi cải tạo mặt tiền nhà

Việc sở hữu một mặt tiền tươi sáng có thể có thể hấp dẫn tài lộc và thịnh vượng cho gia chủ. Hãy xem thêm ý kiến của các kiến trúc sư để hiểu rõ hơn về cách sắp xếp, bố trí hướng cửa, màu sắc sao cho hợp phong thủy với tuổi, bổn mệnh của bạn nhé!

4. Các phương án cải tạo mặt tiền nhà phố phổ biến nhất hiện nay

Cải tạo mặt tiền nhà phố là một công việc đòi hỏi sự chú ý đặc biệt cho đến nhiều giai đoạn khác nhau. Tùy thuộc vào mục hạt tiêu của gia chủ, có ba phương án cải tạo phổ biến như sau:

4.1. Thay Đổi Khuôn Viên Ban Công Mặt Tiền

Phương án này được coi là “tốn công sức” nhất trong các loại cải tạo mặt tiền. Thông qua việc thay đổi khuôn viên ban công, đội ngũ thi công sẽ tháo dỡ toàn bộ phần tường trát, khung chắn & lan can ban công, xử lý hệ thống cấp thoát nước, chống thấm… Thậm chí, họ có thể mở rộng diện tích sàn bê tông để tạo ra không gian mới. Các công đoạn chính trong phương án cải tạo này bao gồm:

  • Thi công & thiết kế lại ban công: cảnh quan, hướng, …
  • Trổ cửa sổ, cửa chính mới theo phương án mở rộng mới.

4.2. Chỉ Thay Đổi Bên Ngoài Mặt Tiền, Giữ Nguyên Kết Cấu Cũ

Phương án này tương đối đơn giản, chỉ thay đổi bề ngoài mặt tiền & giữ nguyên kết cấu cũ. Điều này giúp quy trình sửa sang diễn ra nhanh chóng, nhưng cũng hạn chế khả năng xử dụng các mẫu thiết kế mặt tiền độc đáo hơn. Các công việc có thể thực hiện trong phương án này gồm có:

  • Sơn lại toàn bộ mặt tiền & phần tường ngoài nhà.
  • Thay cổng, thay cửa sang các kiểu cổng, cửa khác với cùng kích thước khung có sẵn.
  • Ốp gạch thẩm mỹ để tạo điểm mới lạ cho mặt tiền nhà.
  • Đây là lựa chọn phù hợp với những ngôi nhà cần sửa sang trong thời gian ngắn để phục vụ kinh doanh hoặc thay đổi theo gu thẩm mỹ, phong thủy của gia chủ.

4.3. Thi Công Lắp Đặt Vật Liệu Chịu Nhiệt, Chống Ẩm,…

Việc lắp đặt các vật liệu chịu nhiệt, chống ẩm sẽ giúp bảo vệ mặt tiền nhà khỏi ảnh hưởng của thời tiết khắc nghiệt giúp ngôi nhà bền vững đi theo thời gian. Các vật liệu thường được dùng trong phương án này gồm có sơn chịu nhiệt, sơn chống thấm, gạch chống thấm, tôn lạnh,… Quá trình thi công diễn ra nhanh chóng và phương án này thường được ứng dụng rộng rãi, đặc biệt là đối với những ngôi nhà hướng Tây, nơi tia nắng mặt trời chiếu liên tục với cường độ cao.

5. Dịch vụ sửa mặt tiền nhà phố chuyên nghiệp tại TPHCM

Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư & thợ xây dựng tại Doctor Home đều có năng lực chuyên môn cao cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ chất lượng nhất với giá cả phù hợp. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ như sau:

  • Thiết kế bản vẽ xây dựng.
  • Thiết kế & cung cấp nội thất trọn gói.
  • Cải tạo sửa chữa công trình trọn gói.
  • Cải tạo mặt tiền nhà phố & showroom.
  • Cải tạo biệt thự cũ thành biệt thự mới.
  • Bảo trì trọn gói cho toà nhà văn phòng & căn hộ.
  • Sửa chữa, bảo trì hệ thống cấp thoát nước của toà nhà.
  • Sơn nội ngoại thất và các cấu trúc hạ tầng khác.
  • Sửa chữa các phần bên phía trong và bên phía ngoài của toà nhà.
  • Nâng tầng và nâng nền công trình chuyên nghiệp nhanh chóng.
  • Hoàn thiện các hạng mục công trình xây thô như chung cư, nhà phố, biệt thự.
  • Cải tạo & đi lại hệ thống điện, điện lạnh & đấu nối đường dây thẩm mỹ cho ngôi nhà.
  • Chống thấm, chống dột trọn gói công trình như nhà phố, biệt thự, gồm có các hạng mục như nhà dọn dẹp, phòng tắm giặt, tường gạch, chân tường, trần mái nhà, bể bơi, bể nước, bể sục, sàn mái lộ thiên, ban công, sân thượng, tầng hầm.

6. Đơn giá và hạng mục thi công cải tạo mặt tiền nhà phố của Doctor Home

Dr. Home trân trọng gửi đến quý khách bảng báo giá chi tiết dịch vụ cải tạo mặt tiền nhà phố, sửa chữa nhà phố, biệt thự bao gồm các hạng mục và công việc cụ thể. Xin lưu ý, đây chỉ là dự toán dành cho điều kiện thông thường. Giá cụ thể sẽ phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của công trình, vật liệu mà quý khách chọn, cách thức thực hiện công việc, điều kiện vận chuyển vật liệu xây dựng… Bảng giá cuối cùng sẽ được gửi đến quý khách sau khi trao đổi cụ thể để đảm bảo phương án tối ưu theo ý muốn của quý khách.

BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO MẶT TIỀN NHÀ CÔNG TY DOCTOR. HOME
STT TÊN CÁC CÔNG TÁC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ ĐƠN VỊ  ĐƠN GIÁ CẢI TẠO
SỬA CHỮA NHÀ Ở
Vật liệu thô  Nhân công  Tổng số
CÔNG TÁC SỐ 1 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ
1 Phá huỷ bê tông m2   110 110
2 Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 mét vuông   80 80
3 Đục gạch nền cũ m2   60 60
4 Đục gạch ốp tường m2   65 65
5 Tháo dỡ mái ngói m2   75 75
6 Dóc tường nhà dọn dẹp m2   60 60
7 Dóc tường nhà cũ mét vuông   55 55
8 Tháo dỡ mái tôn mét vuông   65 65
9 Đào đất m3   280 280
10 Nâng nền mét vuông 150 80 230
CÔNG TÁC SỐ 2 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG
1 Bê tông lót móng đá 4*6 m3 1,050,000 250 1,300,000
2 Bê tông nền đá 1*2 mác 250 m3 1,250,000 350 1,600,000
3 Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 m3 1,250,000 450 1,700,000
4 Ván khuôn mét vuông 135 120 255
5 Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) kg 18 5 23
CÔNG TÁC  SỐ 3 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG)
1 Xây tường 100mm gạch ống mét vuông 115 85 200
2 Xây tường 200mm gạch ống m2 230 160 390
3 Xây tường 100mm gạch thẻ m2 255 145 400
4 Trát tường (trong nhà) m2 45 110 155
5 Trát tường (ngoài nhà) m2 45 130 175
CÔNG TÁC SỐ 4 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH
1 Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm m2 45 75 120
2 Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm mét vuông 120 125 245
3 Lát gạch (chưa gồm có vật tư gạch) m2 25 120 145
4 Ốp gạch tường, nhà vệ sinh
(chưa bao gồm vật tư gạch lát)
m2 25 120 145
5 Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) md 10 30 40
CÔNG TÁC SỐ 5 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH
  Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà dọn dẹp vệ sinh  mét vuông 130 90 220
CÔNG TÁC SỐ 6 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: LỢP MÁI
1 Lợp mái ngói (chưa gồm có vật tư) m2   85 85
2 Lợp mái tôn (chưa gồm có vật tư) m2   30 30
CÔNG TÁC SỐ 7 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN
1 Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) mét vuông 1,100,000 450 1,550,000
-:- 1,350,000  -:- 850,000  -:- 2,200,000 
2 Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp Liên hệ trực tiếp ( Tính đi theo kg hoặc mét vuông)
CÔNG TÁC SỐ 8 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC
1 Nhân công mét vuông   85 85
  thi công điện Sàn   -:- 165,000  -:- 165,000 
2 Nhân công thi công nước (Tính đi theo phòng dọn dẹp, phòng bếp tính bằng ½ phòng dọn dẹp) Phòng   2,300,000 2,300,000
  -:- 2,900,000  -:- 2,900,000 
CÔNG TÁC SỐ 9 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU)
1 Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) m2   65 65
2 Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) mét vuông   85 85
CÔNG TÁC 10 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO
1 Trần thả mét vuông 145,000 – 155,000 145,000 – 155,000
khung xương
 

2

Trần thả mét vuông 160,000 – 170,000 160,000 -170,000
khung xương
Vĩnh Tường
 

3

Trần chìm m2 180,000 – 190,000 180,000 – 190,000
khung xương
Vĩnh Tường tấm Thái Lan
Nội tấm chống ẩm
 

4

Trần chìm m2 195,000 – 215,000 195,000 – 215,000
khung xương
Vĩnh Tường tấm chống ẩm
5 Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan m2 215,000 – 235,000 215,000 – 235,000
6 Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan mét vuông 325,000 – 355,000 325,000 – 355,000
CÔNG TÁC SỐ 11 – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT
1 Cửa + Vách: Khung nhôm kính m2 Liên hệ trực tiếp
2 Tủ bếp m dài Liên hệ trực tiếp
3 Giấy dán tường m2 Liên hệ trực tiếp
4 Cửa lưới chống muỗi mét vuông Liên hệ trực tiếp
Công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home
Ghi chú:
• Đơn giá trên chưa gồm có thuế giá trị gia tăng VAT.
• Đơn giá trên đối với những công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong con hẻm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có trọng lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể và bảng báo giá riêng.
• Đơn giá sửa nhà chính xác hơn khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tế.

*Lưu ý: Bảng báo giá này chỉ mang tính chất tham khảo. Bảng giá chi tiết từng hạng mục sẽ được gửi cho đến quý khách sau khi kỹ sư của Doctor Home thực hiện khảo sát trực tiếp tại công trình của quý khách. Chỉ khi đã thống nhất về tiến độ, vật liệu xây dựng, và biện pháp thực hiện, chúng tôi mới tiến hành bảng báo giá chi tiết với chủ đầu tư.

7. Quy trình cải tạo mặt tiền nhà phố & sửa chữa nhà của Doctor Home 

Dr. Home thực hiện một quy trình làm việc rõ ràng & minh bạch để đảm bảo sự hiệu quả & chất lượng trong quy trình sửa chữa nhà. Quy trình này được chia thành các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Tiếp Nhận Thông Tin

Khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ thiết kế hoặc cải tạo sửa chữa nhà phố & liên hệ với Doctor Home. Khách hàng cung cấp thông tin chi tiết như tên & số điện thoại người liên hệ, hạng mục cần sửa chữa, diện tích, số tầng nhà, address công trình cần sửa, hình ảnh hiện trạng nếu có, và bản vẽ hoàn công nếu muốn thay đổi kết cấu nhà.

Bước 2: Tư Vấn, Báo Giá Sơ Bộ

Sau khi thu nhận thông tin, nhân viên sẽ tư vấn sơ bộ về hạng mục sửa chữa, xem xét cần xin phép hay không, & đưa ra báo giá sơ bộ nếu có hình ảnh trực quan.

Bước 3: Kỹ Sư Khảo Sát Thực Tế

Kỹ sư của Dr. Home sẽ đến công trình để đo đạc, xem xét hiện trạng, & thiết kế bản vẽ kiến trúc hoặc kết cấu. Sau 3-7 ngày khảo sát, báo giá chi tiết sẽ được gửi cho khách hàng, bao gồm cả đề xuất của kỹ sư.

Bước 4: Tiến Hành Sửa Chữa, Nghiệm Thu Bàn Giao

Nếu khách hàng đồng ý, Dr. Home lập hợp đồng, ký kết với khách hàng, & tiến hành sửa chữa. Hợp đồng quy định đơn giá, vật tư, tiến độ, bảo hành bảo trì, và quyền lợi của cả hai bên. Sau khi hoàn thành, sẽ có nghiệm thu bàn giao cho chủ đầu tư.

Bước 5: Nhận Phản Hồi Dịch Vụ

Nhân viên sẽ liên hệ với khách hàng để nhận phản hồi sau nghiệm thu. Nếu có sai sót cần chỉnh sửa, họ sẽ thông báo và có nhân viên xuống xem xét & xử lý để đảm bảo hài lòng cho khách hàng.

8. Tại sao khách hàng tin chọn dịch vụ của Dr Home?

Công ty Doctor Home tự hào là đơn vị sửa chữa nhà uy tín & chất lượng tại Thành phố Hồ Chí Minh, chuyên sâu trong lĩnh vực cải tạo và sửa chữa nhà phố cũng như biệt thự. Chúng tôi hiểu rằng ngôi nhà là nơi quan trọng nhất, nơi mọi người tìm thấy sự êm ấm, bình yên, hạnh phúc sau ngày dài bận rộn. Dưới sự lãnh đạo hết lòng của Ban Giám đốc – chúng tôi cam kết đặt tâm huyết vào từng chi tiết, từng công đoạn trong quy trình thi công để mang lại sự hài lòng tối đa cho khách hàng. 

  • Với hơn 11 năm kinh nghiệm & hàng trăm dự án thành công: Doctor Home luôn đặt chất lượng công trình & sự hài lòng của khách hàng lên đầu. 
  • Doctor Home mang đến những dịch vụ đa dạng: cải tạo nhà, sửa chữa nhà phố trọn gói, hoàn thiện nhà xây thô, nâng thêm tầng và nâng nền nhà chuyên nghiệp, uy tín & chất lượng, để đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng đối với ngôi nhà.
  • Đội ngũ bác sĩ của chúng tôi: là những kỹ sư kiến trúc sư giàu kinh nghiệm hết lòng mang đến những giải pháp toàn diện.
  • Chi phí hợp lý: chi phí hợp lý, tương xứng với chất lượng công trình, mang lại sự hoàn hảo cho ngôi nhà.
  • Hợp đồng thi công minh bạch: được ký kết 1 cách rõ ràng, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
  • Tiến độ thi công: cam kết đúng như đã thỏa thuận.
  • Kỹ thuật thi công: tiên tiến, chuẩn xác và tỉ mỉ.
  • Không bán thầu: công trình trực tiếp bởi Dr Home giám sát & thi công.
  • Bảo hành, bảo trì dài hạn: lên đến 5 năm. Chúng tôi luôn sẵn sàng chăm sóc ngôi nhà của bạn như chính ngôi nhà của mình, giúp bạn hoàn toàn yên tâm khi ngôi nhà bạn đang được chăm sóc bởi các chuyên gia của chúng tôi. 

9. Các dự án thực tế cải tạo mặt tiền nhà phố tại Doctor Home

Mời quý khách hàng tham khảo các dự án cải tạo mặt tiền nhà phố của chúng tôi:

10. Liên hệ công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home

Nếu bạn đang cần một dịch vụ thi công sửa chữa nhà phố, biệt thự uy tín chất lượng, liên hệ Doctor Home để được đội ngũ kỹ sư chúng tôi bổ trợ tư vấn chi tiết nhé! Sau khi tiếp nhận thông tin về công trình, thông tin này sẽ được chuyển cho kỹ sư/kiến trúc sư & liên hệ khách hàng để khảo sát, tư vấn trực tiếp tại công trình, sau đó tiến hành bảng giá.

Công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home

  • Mã số thuế: 0315058363
  • Điện thoại: 0901.172.859
  • Email: cskh.drhome@gmail.com
  • Website: https://drhome.com.vn/
  • Chỉ đường Doctor Home Quận 10: https://g.page/drhome1707
  • Trụ sở: 22 Đường số 8, Khu Z756, Phường 12, Quận 10, TP HCM
  • Văn phòng: 102 Đường 291 (Verosa Park), Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *